在商业租赁中，店面租赁合同是承租方和出租方之间达成的一种法律协议，用以明确双方的权利和义务，为了确保合同的有效性并避免未来可能出现的纠纷，签订此类合同时需注意以下关键条款：
1、当事人资格确认：
- 核实出租方是否具备完全民事行为能力，确保其有权出租该物业。
- 确认出租方是否拥有店面的所有权或使用权，以避免产权纠纷。
2、租赁物详情：
- 明确租赁物的名称、数量、用途及具体位置等基本信息，确保租赁物的合法性。
3、租赁期限与租金：
- 确定合理的租赁期限，一般不得超过二十年。
- 明确租金数额及其支付方式、时间，以及可能存在的租金调整机制。
4、维修与维护责任：
- 规定租赁期间内房屋及附属设施的维修责任归属，包括日常维护、紧急维修等情况的处理方式。
5、转租与转让：
- 明确是否允许承租人将店面转租或转让给第三方，以及相关的条件和程序。
6、违约责任：
- 详细列出各类违约行为及其相应的法律责任，包括违约金、赔偿责任等。
7、合同变更与解除：
- 约定合同变更或解除的条件、程序以及可能涉及的违约责任。
8、争议解决方式：
- 明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
为了避免店面租赁纠纷，可以采取以下措施：
1、进行产权调查：
- 在签订租赁合同前，对店面的产权状况进行详细调查，确保无产权纠纷。
2、审查合同条款：
- 仔细阅读并理解合同中的每一项条款，特别是关于租金、维修、转租等方面的规定。
3、保持良好沟通：
- 在租赁期间，与出租方保持良好的沟通，及时反馈并处理可能出现的问题。
4、记录合同执行情况：
- 建立合同条款执行记录表，定期检查并更新记录，以确保合同条款的执行符合约定。
5、聘请法律顾问：
- 在签订合同前或遇到复杂情况时，寻求专业法律顾问的帮助，以确保合同条款的合法性和合规性。
通过以上条款和措施的落实，可以最大程度地保障双方权益，减少因误解或不明确而导致的纠纷。
