房产继承是指依照《继承法》的规定，将房产所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为，在父母逝世后，子女可以通过法定继承或遗嘱继承的方式，合法地取得父母的房产。
房产继承流程
1、死亡证明：
- 需要获取被继承人的死亡证明。
2、确定继承人和份额：
- 有遗嘱的情况下，按照遗嘱内容执行；无遗嘱时，按法定顺序继承。
- 法定继承人包括配偶、子女、父母等。
3、申请继承权公证：
- 到公证机关提交相关材料，办理继承权公证书。
4、房屋测绘和评估：
- 进行房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果。
- 对房屋进行市值评估，出具专业的价格分析和楼价评估。
5、缴纳税费：
- 根据评估价缴纳继承权公证费、房地产价值评估费及过户税费。
6、继承登记：
- 持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件，前往房地产交易中心办理继承登记手续。
注意事项
1、继承人资格：
- 确保所有继承人的身份合法有效，避免因身份问题导致继承纠纷。
2、遗产范围确认：
- 明确遗产的范围，包括房产及其他可能的遗产。
3、遗嘱的合法性：
- 如有遗嘱，需确保遗嘱的合法性和有效性，必要时可进行司法确认。
4、税务问题：
- 根据法律规定缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
5、法律程序遵循：
- 严格按照法律规定的程序办理继承手续，避免违规操作。
6、协商一致：
- 继承人之间应协商一致，达成一致意见后再进行继承操作，以避免家庭内部矛盾。
在进行房产继承前，继承人应充分了解相关法律法规，确保每一步操作合法合规，以免造成不必要的法律风险，建议在遇到复杂情况时咨询专业律师，确保继承权益得到妥善保护。
