房屋抵押办理流程包括申请、审查、评估、签订合同、办理抵押登记、放款等步骤，需要注意的事项有确定贷款额度、选择合适期限以及确保房产产权清晰等。
办理流程：
1、提出贷款申请：借款人向银行或贷款机构提出贷款申请，填写相关表格并提交必要的资料，如身份证明、收入证明、房产证明等。
2、初步审查与评估：贷款机构对借款人提交的资料进行初步审核，并委托评估公司对抵押房产进行价值评估。
3、签订借款合同：双方在达成一致后，签订正式的借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。
4、办理抵押登记：借款人需携带相关资料到房地产交易中心或不动产登记中心办理抵押登记手续，取得他项权利证书。
5、发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构将按照合同约定发放贷款至借款人指定的账户。
注意事项：
1、确定贷款额度：根据房产评估值确定贷款额度，一般不超过房产价值的70%，还需考虑个人收入水平、征信历史等因素，确保月还款额不超过月收入的一定比例（通常为50%）。
2、选择合适的贷款期限：根据资金需求和还款能力，选择合适的贷款期限，常见的期限有1年、3年、5年，最长可达10年以上，同时需注意年龄限制，确保贷款结束时借款人年龄不超过规定上限。
3、确保房产产权清晰：用于抵押的房产必须产权清晰，无纠纷，且符合当地房地产市场交易条件，若房产存在共有情况，需所有共有人书面同意。
4、选择信誉好的贷款机构：选择有良好信誉和专业服务的银行或贷款机构，避免遭遇欺诈行为，可以通过查询机构的资质、口碑等方式进行判断。
5、保持良好的信用记录：在整个贷款期间保持按时还款的良好习惯，避免逾期等不良行为影响个人信用记录，这对未来可能的贷款申请至关重要。
