期房购买的风险主要包括房屋质量风险、面积缩水风险、规划变更风险等，避免期房陷阱的方法包括查验开发商的资质和信誉、明确合同条款、实地考察项目进度等。
期房购买的风险：
1、房屋质量风险：由于期房在购买时尚未竣工，购房者无法直观地了解房屋的实际质量状况，存在房屋质量不达标甚至出现严重质量问题的可能。
2、面积缩水风险：有的开发商为了谋取更大的商业利益，在进行实测时有意改变建筑面积，加大公摊面积，导致实际面积与销售面积严重不符。
3、规划变更风险：开发商可能会擅自更改小区内部配套设施或绿地等规划，这种变更可能对购房者的利益造成损害。
4、烂尾风险：期房由于尚未竣工就出售，存在因开发商资金链断裂等原因导致项目烂尾的风险。
5、定金风险：在期房销售中，购房者在真正拿到购房合同前通常需要支付一定额度的金钱作为定金，如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，购房者需要特别警惕。
6、延期交房风险：在实际生活中，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况时有发生，影响了购房者的入住计划。
7、产权风险：如果开发商不具备开发商品房的资格或未办理合法手续违规建房，购房者可能面临无法办理产权证的风险。
如何避免期房陷阱：
1、查验开发商的资质和信誉：选择有实力、信誉良好的开发商是避免期房陷阱的关键，购房者应查验开发商的开发经营资格是否合法，以及开发建设的手续是否合法。
2、明确合同条款：购房者在签订购房合同时应仔细阅读合同内容，特别是关于房屋交付时间、房屋质量、违约责任等方面的条款，对于广告宣传中的配套设备和设施，也应要求写入合同中，以便日后维权。
3、实地考察项目进度：购房者在购买期房时，应实地考察项目的建设进度和工程质量，以便更准确地了解房屋的实际情况。
4、注意定金条款：在支付定金前，购房者应充分了解自己履行合同的能力，并明确定金的性质和数额，对于“定金不退还”的条款，购房者应提高警惕并尽量避免签署。
5、了解周边环境和配套设施：购房者应对小区周边的交通、教育、医疗等配套设施进行充分了解，以便评估房屋的价值和居住便利性。
6、咨询专业人士：如有条件，购房者可以咨询律师或房地产专家的意见，以便更全面地了解购房风险和注意事项。
