宅基地的买卖是合法的，但有严格的限制条件，相关政策法规如下：
法律规定：《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地属于集体所有，宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。《民法典》第三百六十二条明确指出，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十三条禁止了农民集体所有的土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设，这在一定程度上限制了宅基地的自由流转。《民法典》第五百零三条的规定又为宅基地转让提供了一定的法律空间，即如果受让方也是本集体经济组织成员，并经过集体经济组织同意，则可以认定买卖行为有效。
具体条件：根据现行法律法规和政策文件，宅基地转让需要满足一系列条件，这些条件包括履行相关审批手续、受让人主体资格应受一定限制（如应为本集体经济组织内部成员或与成员有直系亲属等其他规定的身份关系）、转让后原则上仍遵循“一户一宅”等，一些地方还制定了更具体的细则，如义乌市出台的相关政策，旨在深化农村宅基地改革，盘活未利用的宅基地，解决未安置宅基地农户建房的难题。
试点政策：随着农村经济的发展和城乡融合的趋势，一些地方开始试点村与村之间、乡镇与乡镇之间的宅基地跨区域有偿调剂，以解决宅基地资源的合理利用和未安置住户建房的问题，义乌市出台了《义乌市宅基地跨村跨镇街安置实施细则（试行）》和《义乌市农村宅基地资格权权益有偿调剂办法》，这种试点政策旨在深化农村宅基地改革，盘活未利用的宅基地资源。
宅基地买卖在法律上是被允许的，但必须遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和公平性。
