房产交易税主要包括契税、增值税、个人所得税等，其征收方式因房屋类型及成交价格而异，计算方式包括从价计征和从租计征。
房产交易税的构成：
1、契税：契税是购买新房或二手房时需要缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，普通住宅的契税税率通常为成交价的1%至3%，非普通住宅则可能高达4%。
2、增值税：针对购买时间在5年内的房屋，卖方需缴纳成交价的5%作为增值税；而5年后的普通住宅可免征增值税，高档住宅则需缴纳买卖差价的5%。
3、个人所得税：个人所得税主要针对房产交易过程中产生的个人所得进行征收，对于持有满五年且为唯一住房的情况可以免征，未满五年的按照房屋成交价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%征收。
4、印花税：印花税是在房产交易合同签订时缴纳的一种税费，由买卖双方各自缴纳房价款的0.05%。
5、土地增值税：土地增值税涉及扣除项目和累进税率，计算较为复杂，如果房产持有满5年，可以免征，否则需按照一定比例缴纳。
6、其他费用：如房屋评估费、中介服务费、过户手续费等，这些费用的具体金额因地区和房产情况而异。
房产交易税的计算方式：
1、从价计征：这是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，适用于自用房产，公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。
2、从租计征：这是按房产的租金收入计征，适用于出租房产，公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
房产交易税的计算相对复杂，涉及多个税种和不同的计算方式，购房者在交易前应充分了解相关税收政策和计算方法，以便做出合理的财务规划和决策，由于税收政策可能会随时间和地区的变化而调整，建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业税务人员的意见。
