盖房子需要办理的手续包括申请宅基地、审核与批准、施工与竣工验收以及办理产权证等步骤，在盖房子的过程中，需要注意选址风水、布局构造、选材施工以及邻里关系等问题。
一、办理手续：
1、申请宅基地：
- 农民需要先向村委会提出建房申请，填写《农村个人建房申请、审核表》，并获得村民委员会的同意盖章。
- 之后，由镇政府进行初审，并负责调查工作，初审意见会在村内公示，无异议后报县级机关联合审批，县规划局会审核确定规划选址意见，县国土资源局则负责用地审批手续。
- 需要注意的是，申请人必须是本村村集体成员，且符合“一宅一户”的原则。
2、审核与批准：
- 镇政府会对申请进行审核，并可能进行现场勘查，审核通过后，会发放相关的建设许可证或批准文件。
3、施工与竣工验收：
- 在获得批准后，可以开始建造房子，施工过程中需遵守相关法律法规和建筑标准，房子建成后，需向镇政府申请竣工验收。
4、办理产权证：
- 竣工验收合格后，建房户需向国土登记部门申请房地产权利登记，办理房产证。
二、注意事项：
1、选址风水：
- 选址时要考虑风水因素，避免选择有安全隐患（如山洪、塌陷等）的位置，要注意房屋的朝向、周围环境等风水问题，以确保居住舒适和吉祥。
2、布局构造：
- 房子的整体布局要合理，方正为宜，开间、进深比例协调，要隔出厨房、客厅、卫生间、主次卧四个空间，在设计时要充分考虑采光、通风等因素。
3、选材施工：
- 选择合适的建材和施工团队非常重要，建议选择有名气、口碑好的包工头承建，并在签订承建合同时明确责任，施工过程中要注意钢筋、模板等材料的质量和放置位置，确保结构安全。
4、邻里关系：
- 在设计和建造房子时，要考虑到与邻居的关系，避免因滴水、采光等问题引发纠纷。
5、法律法规：
- 在整个建房过程中，要严格遵守土地管理、规划建设等方面的法律法规，未经批准不得擅自占用耕地或农用地建房。
盖房子是一个复杂而细致的过程，需要办理多项手续并注意多个方面的问题，建议在建房前详细了解当地政策和规定，并咨询专业人士的意见以确保建房过程顺利进行。
