在房屋买卖合同中，应注意以下法律问题：
1、书面形式：房屋买卖合同必须采用书面形式，这是因为房屋作为重大不动产，其交易涉及的金额巨大，且对双方权益影响深远，口头协议在此类交易中不具备法律效力，无法为双方提供足够的保障，签订正式的书面合同，明确双方的权利和义务，是确保交易安全和顺利进行的基础。
2、主体限制：对于私有房屋买卖，《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业事业单位一般不得购买或变相购买城市私有房屋，如有特殊需要，须经县以上人民政府批准，这一规定旨在防止公权力对私人房产市场的不当干预，保护个人财产权，农村宅基地上的房屋转让也有严格的规定，未经法定程序，不得随意转让。
3、所有权转移：根据《民法通则》第72条规定，财产所有权自交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外，这意味着在房屋买卖过程中，除了签订合同外，还需要实际交付房屋才能完成所有权的转移，如果仅签订合同而未实际交付，买方并未取得房屋的所有权，办理产权登记也是确认房屋所有权的重要环节，未办理产权变更登记手续可能导致所有权归属不清，引发纠纷。
4、双重买卖：在处理城镇私有房屋双重买卖纠纷时，需要根据具体情况进行分析，如果一方已进行了产权登记，另一方未登记，则支持前者的权益；如果双方都进行了产权登记，则需要根据产权登记的合法性和先后顺序来判断各自的效力，这些情况反映了在实际交易中可能出现的各种复杂情形，需要依据法律规定和司法实践进行妥善处理。
5、无效情形：房屋买卖合同在某些情况下可能被认定为无效，出卖人因未取得所有权证书而导致标的房屋所有权不能转移，买受人可以请求解除合同并主张损害赔偿，如果双方为了规避税费而签订虚假合同，或者存在恶意串通损害他人利益的行为，该合同也可能被法院认定为无效，这些规定旨在维护市场秩序和公平原则，防止不法行为的发生。
6、违约责任：如果一方违反合同约定，导致对方无法实现合同目的，另一方有权解除合同并要求赔偿损失，开发商未能按时交付符合质量标准的房屋，购房者有权解除合同并索赔；同样，购房者未按约定支付房款，开发商也可以解除合同并追究责任，这些规定明确了违约方应承担的责任，保障了守约方的合法权益。
7、连带债权：在连带债权的情况下，债务人可以选择向任一连带债权人履行全部债务，从而使整个债务关系得以消灭，这一点在房屋买卖中尤为重要，尤其是在涉及多方债权人时，如何正确履行债务直接影响到各方的权益，在多人共同购房的情况下，每个购房者都可能成为连带债权人之一，开发商需要明确向谁履行义务以避免争议。
8、精装修标准：如果开发商承诺提供精装修服务，但未能按照约定的标准交付房屋，买受人可以根据合同要求开发商承担违约责任，这种情况下，买受人不仅可以要求赔偿损失，还可以选择解除合同，这体现了法律对消费者权益的保护，确保开发商履行其承诺。
9、学区名额：商品房销售中的“买房送学区名额”等宣传内容如果未能兑现，买受人有权解除合同并要求赔偿，这类承诺虽然具有一定的吸引力，但如果无法实现，不仅会影响购房者的居住体验，还可能造成经济损失，法律对此有明确规定，以维护购房者的合法权益。
10、校舍改建：购买由校舍改建的小产权房通常被视为无效合同，这类房屋往往涉及公共教育资源的占用问题，不符合国家相关政策规定，购买此类房屋不仅存在较大的法律风险，还可能导致合同无效，给购房者带来不必要的麻烦和损失。
签订房屋买卖合同时应当注意上述方面的问题，以确保合同合法有效并保护自身权益，建议在签订合同前咨询专业律师的意见，以便更好地理解和应对可能出现的法律风险。
