首套房的契税根据房屋面积和家庭唯一住房情况进行不同税率的征收，契税计算方法主要是应纳税额 = 计税依据 × 契税税率。
一、首套房契税税率
房屋面积小于90平方米且为家庭唯一住房：契税税率为1%。
房屋面积在90平方米至144平方米之间且为家庭唯一住房：契税税率为1.5%（部分政策可能减按1%征收）。
房屋面积大于144平方米或不符合家庭唯一住房条件：契税税率一般为3%，但部分地区对特定条件下的房产可能有优惠，如购买改善性二套住房等。
二、计算步骤
1、确定计税依据：计税依据通常为房屋的总价或评估价值，具体以当地税务部门的规定为准。
2、查找适用的契税税率：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，确定适用的契税税率。
3、计算应纳税额：将计税依据乘以契税税率，得出应纳税额，如果房屋总价为200万元，面积为100平方米，且是家庭唯一住房，则契税税率为1.5%，计税依据为200万元，应纳税额 = 200 × 1.5% = 3万元。
需要注意的是，具体的契税政策和税率可能因地区而异，且政策可能会随时间发生变化，在购房前建议咨询当地的房地产主管部门或税务机构，了解最新的契税政策和计算方法。
