商品房买卖合同是保障购房者权益的重要法律文件，其中涉及的条款和法律风险需要特别注意，以下将详细分析在签订商品房买卖合同过程中需要注意的合同条款以及可能存在的法律风险：
一、注意合同条款
1、当事人信息：
- 确保合同中双方当事人的名称、地址、联系方式等信息准确无误。
- 确认开发商具备合法经营资格，查看其营业执照、资质证书等证件。
2、房屋基本情况：
- 明确所购房屋的具体位置、建筑面积、套内面积、公摊面积等信息。
- 约定房屋交付时的标准，如装修标准、设备设施等。
3、付款方式和时间：
- 明确总价款、付款方式及各阶段付款时间。
- 如果选择分期付款，应增加付款次数、间隔时间等细节。
4、交房期限：
- 约定具体的交房日期，并注明延期交房的违约责任。
5、违约责任：
- 详细约定双方违约的具体情形及相应赔偿措施，包括开发商逾期交房、购房人逾期付款等情况。
6、争议解决方法：
- 约定争议解决的方式，可以选择仲裁或提起诉讼。
7、其他条款：
- 包括质量保证、保修责任等附加条款。
- 补充协议中的内容也应详细列明，确保所有承诺具有法律效力。
二、存在的法律风险
1、虚假宣传：
- 售楼广告中的“无敌江景”等夸大宣传容易引发纠纷。
- 法院可能认定这些宣传内容为要约，导致开发商需要承担违约责任。
2、抵押问题：
- 购房前需查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
- 如果房产已抵押，购房人无法顺利取得产权，还可能陷入纠纷。
3、隐性共有人：
- 未取得共有权人同意的情况下出售房屋可能导致合同无效。
- 特别是夫妻共同财产，一方擅自出售可能引发法律诉讼。
4、租赁问题：
- 存在租赁关系的房屋在出售时，承租人享有优先购买权。
- 若未取得承租人放弃优先购买权的书面声明，购房合同可能被撤销。
5、司法查封：
- 被司法查封的房产不得转让，购房人可能面临无法取得产权的风险。
为确保交易安全，建议购房者了解相关的贷款政策和自身信用状况，可以考虑采用第三方资金监管的方式，确保资金安全。
签订商品房买卖合同时，购房者应仔细阅读合同条款，了解各项权利义务，对于开发商的宣传和承诺，应以书面形式固定下来，避免因口头约定产生纠纷，要注意审查开发商的资质、土地使用权和抵押情况，确保交易的合法性和安全性，通过谨慎签订合同和采取必要的防范措施，可以有效降低商品房买卖过程中的法律风险。
