房地产估价师挂靠不合法，其存在风险有责任风险、违约风险和置业风险等。
房地产估价师挂靠的合法性：
房地产估价师挂靠指的是将资格证书放在某估价机构并进行了相关执业注册，而实际并未在该机构从事房地产估价工作，尽管这种行为表面上看似给持证者带来了额外收入，并且帮助估价机构符合了资质要求，但实质上这是一种违法行为，因为它违反了相关的法律法规和职业道德准则。
房地产估价师挂靠的风险
1、责任风险：如果挂靠期间出现评估错误或违规行为，估价师可能会被追究法律责任，甚至面临刑事责任，这种风险对个人职业生涯和声誉可能造成严重影响。
2、违约风险：与挂靠机构签订的合作协议可能存在漏洞或执行不到位的情况，导致双方在权益分配、责任承担等方面发生纠纷，如果挂靠单位倒闭或证件丢失，也可能引发违约问题。
3、置业风险：选择名声不好的估价公司进行挂靠，可能会影响个人职业声誉和未来发展，在选择挂靠单位时需要谨慎考虑其信誉和实力情况。
4、法律合规风险：根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未经注册擅自以注册名义从事估价业务的人员将被责令停止违法活动并处以罚款；若涉及犯罪还将依法追究刑事责任，这表明挂靠行为不仅违法还可能带来严重的法律后果。
