物业服务中常见的问题包括物业管理服务水平不高、业主对物业收费观念存有偏差、法律法规不健全以及开发商遗留问题等，解决纠纷的方法则包括和平协商、第三方调解、仲裁诉讼等途径。
物业服务中的常见问题：
1、物业管理服务水平不高：物业服务企业在某些方面如绿化、清洁卫生、安全保障及公用设施维护等方面未能尽到管理服务的职责，导致提供的服务质量与业主期望存在差距。
2、业主对物业收费观念存有偏差：部分业主没有树立正确的消费观念，希望以较低的费用获取更高质量的服务，甚至存在只享受服务而不交费的情况，这导致了权利义务不对等的问题。
3、法律法规不健全：目前物业管理条例过于原则，缺乏可操作性，难以有效规范物业管理矛盾纠纷。
4、开发商遗留问题：房地产开发商在售房期间可能进行盲目承诺或欺骗性宣传，导致业主入住后发现承诺未能兑现，将矛头指向与其发生直接联系的物业管理公司。
5、公共收益分配问题：小区共有部分在物业管理期间的收益，在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于补充小区的专项维修资金。
6、物业服务合同纠纷：物业服务合同纠纷案件数量逐年增多，群体诉讼多，社会影响大，如何妥善解决物业服务合同纠纷成为司法实践的热点及难点。
7、业主委员会的作用：业主委员会作为连接物业公司与业主之间的桥梁，其在处理物业纠纷中扮演着重要角色。
解决物业纠纷的方法：
1、和平协商：纠纷各方以和平协商方式达成协议解决是首选途径。
2、第三方调解：通过第三方介入，主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议。
3、仲裁诉讼：在协商和调解无法达成一致协议的情况下，可以通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。
4、司法建议：法院在化解矛盾上不断下功夫，同时在提前预防上用足抓手，例如发出司法建议书，促进物业服务质量的提升。
5、普法教育：加强对业主的普法宣传，推动业主了解物业管理的相关法规、政策，理解支持物业公司的工作。
6、监督机制：建立完善物业服务企业的准入和竞争机制，以增强物业公司的责任意识、竞争意识，实现物业公司的优胜劣汰。
7、业主自治：完善业主委员会的组建程序和运行机制，让热心公益事业、责任心较强的人负起业主委员会的重任。
物业服务中的问题是多方面的，需要物业公司、业主、政府部门等多方共同努力，通过完善法律法规、加强监督管理、提升服务水平、强化业主自治等多种措施来解决，业主也应树立正确的消费观念，积极参与到物业服务的监督和管理中来，共同营造和谐的居住环境。
