验收房子时，需要注意的细节非常繁多。
一、验房细节
1、入户门：
- 检查大门材质是否坚固，防盗门应有安全标识；门锁开锁是否顺畅且无生锈痕迹。
- 确保门上的五金配件如螺丝、转轴等光滑亮丽，如有锈斑需联系开发商更换。
2、电箱：
- 检查电箱的线路是否有标记，确保用电安全。
- 确认强弱电箱安装得扎实。
3、门窗：
- 多次开关门窗，检查其是否顺畅，材料是否匹配。
- 查看玻璃是否有3C认证标志。
- 窗户底部应设有泄水孔，防止积水。
4、层高与墙面：
- 使用专业仪器测量层高，确保无虚报现象。
- 用小锤子敲打墙面，检查是否有空鼓现象。
- 检查阴阳角垂直度和墙面平整度，误差应在允许范围内。
- 注意天花板裂缝和墙面渗水情况。
5、阳台、厨房与卫生间：
- 检查阳台门窗闭合是否顺畅，护栏高度是否达标。
- 厨房烟道应通畅，可用烟测试。
- 卫生间防水是重点，需进行闭水试验。
6、水电煤气畅通：
- 打开水龙头，检查水压和排水速度。
- 使用万用表测试各个强弱电插座是否畅通。
7、合同设施核对：
- 根据买卖合同，核对房屋内所有设施设备是否齐全，品牌、数量是否相符。
二、避免常见问题的方法
1、先验房再办理入住手续：
- 发现问题及时书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
2、准备必要工具：
- 验房前准备好卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、电笔等工具。
3、仔细检查房屋质量：
- 包括门窗、阳台、墙体、地面等部位有无开裂、渗漏等现象。
4、核实售楼合同与现实是否一致：
- 包括结构、面积等关键信息。
5、注意细节问题：
- 如墙面空鼓、层高误差、空调孔设计等。
6、对质量问题及时处理：
- 对于发现的问题，及时与开发商或施工方沟通，要求修复或更换。
验收房子时需要注意多个细节，并采取相应措施以避免常见问题的发生，通过细致的验房过程，可以确保接收到合格、安全的新房。
