房产税是一种针对房产所有者征收的财产税，旨在通过税收手段对房地产市场进行调控，并作为地方政府重要的财政收入来源，其征收方式包括按房产原值一次减除一定比例后的余值计征和按房产租金收入为依据计征，而计算方法主要包括从价计征和从租计征。
房产税的征收方式：
1、按房产原值计征：这种方式主要适用于企业自用房产，根据税法规定，房产原值需一次性减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，作为计税余值，具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的范围内自行确定，对于无原值记录或原值不合理的房产，税务机关将参照同类房产核定。
2、按房产租金收入计征：这种方式主要适用于出租房产，房产税以房产租金收入为计税依据，包括货币收入和实物收入，若以劳务或其他形式作为报酬抵付房租，需按照当地同类房产的租金水平确定标准租金来征税，对于个人出租房屋的租金收入申报不实或明显不合理的情况，税务部门有权进行核定。
房产税的计算方式：
1、从价计征：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除幅度)×1.2%，减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府在10%至30%之间确定，如果某企业的房产原值为100万元，当地政府规定的减除幅度为30%，则该企业应缴纳的房产税为100万元×(1-30%)×1.2%=8400元。
2、从租计征：年应纳税额=房产租金收入×12%，这种计算方式直接以房产的实际租金收入为基础，乘以适用税率来计算应纳税额，如果某企业的房产年租金收入为20万元，则该企业应缴纳的房产税为20万元×12%=2.4万元。
需要注意的是，房产税的具体征收方式和计算方法可能因地区和政策的不同而有所差异，在实际操作中，纳税人应咨询当地税务机关以获取最准确的信息。
房产税是通过对房屋的计税余值或租赁收入为计税依据进行征收的一种财产税，其计算方式主要包括从价计征和从租计征两种，具体选择哪种方式取决于房屋的使用情况和当地政策规定。
