二手房按揭贷款流程主要包括签订购房合同、银行申请贷款、房屋评估等环节，而二手房按揭贷款的各项手续费标准则包括贷款服务费、担保费、评估费等财政支出。
二手房按揭贷款流程：
1、签订购房合同：购房者需要与二手房房主签订购房合同，并在合同中明确交易条件及付款方式。
2、银行申请贷款：合同签订后，购房者应携带必要材料向银行或金融机构提出贷款申请，开始贷款审批过程。
3、房屋评估：申请过程中，所购买的二手房需进行专业评估，以确定其市场价值和贷款额度。
4、审核借款人资料：银行将对借款人提交的个人资料和财务情况进行全面审查，决定贷款批准与否。
5、办理产权过户：贷款获批后，买卖双方需共同到房产交易中心办理产权过户手续，确立新的产权归属。
6、抵押登记：购房者将所购房屋作为抵押物在银行进行抵押登记，确保贷款安全。
7、贷款发放：以上步骤完成后，银行会将贷款金额直接打入卖方账户，完成交易。
各项手续费标准：
1、首付款比例：首套房通常首付比例为30%，二套房根据地区不同，首付比例可能在40%-70%之间变动，基于银行的房产评估价格而非成交价。
2、评估费：评估费通常按房屋评估价值的千分之五收取，这是对房屋进行专业估价所产生的费用。
3、他项费：在处理抵押登记时，通常需要支付他项权利证的费用，一般按贷款额的千分之二收取。
4、公证费：公正文书的制备费用，根据房屋价格和贷款金额来定，最低收费为200元。
5、担保费：如果在贷款过程中使用了担保公司服务，则可能需要支付担保费，具体费用因担保公司而异。
二手房按揭贷款是一个多阶段的复杂过程，涉及从合同签订到贷款发放多个关键步骤，而在财务成本上，除了首付款外，还涉及评估费、他项费、公证费等多种费用，购房者需做好充分准备，并咨询专业人士以确保流程顺畅进行。
