商业用房拆迁补偿标准通常包括土地和房屋的分别补偿、统一补偿以及货币补偿或产权调换等方式，计算方法主要依据房屋的市场价值评估、搬迁费用、停产停业损失等。
补偿标准：
1、土地和房屋的分别补偿：
- 如果将房产和土地分别来计算补偿，那么土地的补偿金额将会按照商业利用的特性来计量，而房产及相关附属设施的补偿额度则是按照重置成新的市场价值来估值。
- 若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
2、统一补偿：
- 统一补偿则参考商业房地产市场的实际价值（由专业机构提供评估意见）作为参考进行偿付。
3、货币补偿或产权调换：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
计算方法：
1、房屋价值补偿：
- 一般依据类似房地产的市场价格评估确定，这可能包括房屋的位置、面积、用途以及折旧程度等因素。
2、搬迁费用：
- 包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用，如搬家费、临时住宿费等。
3、停产停业损失：
- 对于因征收房屋导致的停产停业损失，其数额会依据房屋在被征收前的效益状况、停产停业的持续时间以及其他相关因素来综合确定。
4、其他补偿：
- 还可能有装修费、安置费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。
