契税的优惠政策主要包括提高契税优惠标准和增值税免征等方面；申请契税减免的方法包括准备必要材料、填写申请表、提交审核等步骤。
契税优惠：
1、提高契税优惠标准：根据《公告》，首套和二套房的契税优惠面积标准从90平方米提高到140平方米，对于首套房，面积在140平方米及以下的契税税率为1%；面积超过140平方米的契税税率为1.5%，对于家庭购买的第二套住房，面积在140平方米及以下的契税税率同样为1%，而面积超过140平方米的契税税率为2%，这一调整有助于降低购房者的税收负担，鼓励更多的购房需求。
2、增值税免征：已购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，不再征收增值税，此前，非普通住房需缴纳差额5%的增值税，这一政策调整将极大地减少二手房交易成本，促进房地产市场流动性。
3、土地增值税预征率下调：各地区的土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，东部地区由2%降至1.5%，中部和东北地区由1.5%降至1%，西部地区由1%降至0.5%，这将有效缓解房企的资金压力，有利于稳定房地产市场。
申请契税减免：
1、准备必要材料：申请人需要准备相关证明材料，如家庭成员信息证明、购房合同、发票、房地产权属证书等，具体所需材料可能因个人情况不同而有所差异，建议提前向当地税务机关咨询。
2、填写申请表：申请人需填写《契税减免申请审批表》，并按规定提供相关资料，申请表可以在当地税务局网站上下载或到办税服务厅领取。
3、提交审核：将准备好的材料和填写好的申请表一同提交给主管税务机关进行审核，税务机关会对材料进行查验，并出具契税减免审核报告。
4、办理减免手续：经过各级审核后，税务机关会予以办理减免税手续，并打印减免税通知书，申请人需按照通知书上的指示完成后续流程。
这些政策不仅降低了购房者的税费负担，还通过税收优惠措施促进了房地产市场的活跃度，通过合理的申请流程和必要的文件准备，纳税人可以享受到这些契税减免政策带来的实惠。
