办公用房租赁合同中，需要注意的条款包括但不限于以下几点：
1、房屋信息：明确办公用房的具体位置、面积、结构、用途等详细信息，这是确保租赁双方对房屋有共同认识的基础。
2、租金及支付方式：详细约定租金金额、支付周期（如月付、季付或年付）、支付时间以及支付方式（如银行转账、现金等），还需明确租金调整机制，如是否随市场变化进行调整。
3、租期约定：根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，但可以在租期满后续订租赁合同，要明确租期的起止时间，并约定续租条件和程序。
4、押金条款：约定押金的数额、用途、退还条件和程序，押金通常用于保障房屋及附属设施的安全，防止承租人在租赁期间造成损害而未及时赔偿。
5、维修与保养责任：明确出租人和承租人在房屋维修与保养方面的责任分配，出租人负责房屋主体结构的维修，而承租人则需负责日常维护和小修小补。
6、装修与改造：若承租人需要对房屋进行装修或改造，必须在合同中明确约定装修或改造的条件、范围、费用承担以及恢复原状的责任。
7、转租与分租：根据双方协商结果，明确是否允许承租人将房屋转租或分租给第三方，若允许转租，还需约定转租条件和程序。
8、违约责任：详细约定违约情形、违约金数额、赔偿范围等，以保障双方权益，特别是对于逾期支付租金、擅自转租、提前解约等常见违约行为，应设定明确的法律后果。
9、争议解决方式：约定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，选择适合双方且高效便捷的争议解决途径有助于快速解决问题。
10、备案登记：根据当地法律法规要求，办公用房租赁合同可能需要办理备案登记手续，合同中应明确备案登记的责任方和时限要求。
在签订办公用房租赁合同时，务必认真审查以上条款内容，确保合同内容合法、公平、合理且符合双方实际需求，如有疑问或需要进一步咨询，建议寻求专业律师的帮助。
