个人卖房流程涉及签合同、审核、网签、资金监管以及完税过户等环节，需要缴纳的税费包括增值税及其附加、个人所得税、土地增值税和印花税。
个人卖房流程：
签合同：买卖双方进行有效沟通后，签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，卖方提供房屋所有权证书及其它相关证件，如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。
审核：买方做资质审核确认购房资格，卖方做房屋核验确保无抵押查封，可以正常交易，这两项可以同时进行，大约需要10个工作日。
网签：资质和核验通过后，当天可以进行网签，这是房地产管理部门强制要求的过程。
资金监管：卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行暂时冻结这笔钱，过户完成后解冻并付给卖家。
完税、过户：签约后30日内需到房屋所在地的地税局完成缴税（如契税），然后办理产权转移手续，过户完成后，房屋所有权即转移到买方名下。
收尾款：买方支付剩余屋款，卖方查收尾款。
需要缴纳的税费：
增值税及其附加：不动产证未满两年的住房销售，需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%，若满两年则免征增值税。
个人所得税：根据房屋持有时间和是否是家庭唯一住房等情况计算，通常有两种计算方法：差额的20%或计税价格的1%。
土地增值税：对个人销售住房暂免征收。
印花税：个人销售或购买住房暂免征收。
个人卖房是一个复杂的过程，涉及到多个步骤和多种费用，了解清楚这些细节对于顺利完成交易非常关键，在实际操作中，建议咨询专业人士或律师的意见，确保每一步操作符合法律规定，避免不必要的麻烦和损失。
