房贷利率是多少，如何计算月供还款金额？
房贷利率是购房者在选择贷款时必须关注的重要因素之一，它不仅决定了每月的还款额，还会影响整个贷款期间的总利息支出，中国的房贷利率主要参考的是贷款市场报价利率（LPR），并且根据不同城市的政策有所调整。
房贷利率
1、基准利率：
- 商业贷款基准利率为五年期以上3.6%左右[7^]。
- 公积金贷款利率相对较低，五年期以上首套住房利率为2.85%，二套住房为3.325%。
2、浮动利率：
- 大部分商业银行的房贷利率会在基准利率基础上浮动，首套房贷利率通常在LPR基础上减30个基点。
等额本息还款法计算公式
等额本息还款法是指贷款期间内，借款人每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这种还款方式前期支付的利息较多，后期逐渐减少，具体计算公式如下：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]
假设贷款100万元，年利率为4.9%，贷款期限为30年，则月供约为5368元。
等额本金还款法计算公式
等额本金还款法是指在还款期内，每月偿还相同金额的本金，而利息随着剩余本金的减少而逐月递减，具体公式如下：
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = （贷款本金 - 累计已还本金）× 月利率
同样条件下，第一个月的月供约为6861元，之后逐月递减。
分析与建议
选择何种还款方式取决于个人的经济状况和风险偏好，如果收入稳定且希望每月还款额固定，可以选择等额本息；若初期经济压力不大，更倾向于减少总利息支出，则可选择等额本金，还需考虑贷款利率变动对还款的影响。
