房地产营改增政策，即营业税改征增值税（Value-Added Tax, VAT），是指将原本对房地产企业征收的营业税改为征收增值税，这一政策的实施，旨在消除重复征税、减轻企业税负、促进产业分工和结构调整。
一、影响分析
1、降低税负：通过抵扣链条，减少了重复纳税环节，从而降低了企业的税负。
2、优化产业结构：鼓励专业化经营，改变行业“大而全”的粗放模式，促进行业细分。
3、增加现金流：增值税为价外税，有助于提升企业现金流。
4、税务管理复杂性增加：由于增值税采用抵扣的核算模式，企业需要适应新的会计核算体系，增加了账务处理的难度。
5、进项税额抵扣问题：一些成本如土地开发成本和利息支出难以取得合法的进项税发票，导致可抵扣的进项税额不足，可能会使部分企业的实际税负上升。
二、应对建议
1、加强财务管理：建立健全财务管理制度，确保能够准确计算并及时申报增值税，加强对新的税收政策的学习和理解，提高财务人员的专业技能。
2、完善税务筹划：合理利用增值税抵扣机制，尽量减少不可抵扣的成本，增加可抵扣的成本比例，对于符合条件的项目，选择适用简易计税方法，以减轻税负压力。
3、改善经营模式：考虑外包非核心业务，以获取更多可抵扣的进项税发票，探索多元化经营模式，如提供精装修房屋等，以增加市场竞争力。
4、拓宽融资渠道：积极寻求多样化的融资方式，包括银行贷款、债券发行、股权融资等，以确保资金链的稳定性，与金融机构建立良好关系，争取更有利的贷款条件或利率优惠。
5、关注政策动态：密切关注国家及地方关于“营改增”的最新政策动态，及时调整应对策略。
房地产企业在面对“营改增”带来的挑战与机遇时，应采取积极的态度和措施，以实现稳健的经营和发展。
