房价调控政策下，购房者在购房时需要特别注意以下几个方面的问题：
1、了解政策环境
关注限购限贷政策：不同城市对首套房和二套房的限购限贷政策不同，一些城市可能对非本地户籍居民有额外的限购措施，购房者应提前核实自己是否符合购房资格。
税费优惠与补贴政策：政府有时会提供契税、维修基金等方面的优惠政策，或者针对特定人群（如人才引进）提供购房补贴，了解这些政策有助于节省购房成本。
2、市场调研
分析市场行情：通过房地产中介、政府统计数据等渠道了解目标城市和区域的房价走势，判断当前是购房的好时机还是观望期，若当前房价处于高位，可能需要更谨慎地考虑是否立即购房。
考察区域发展潜力：选择具有升值潜力的区域，如交通便利、规划中新增商业中心或学校医院的区域，这些因素将直接影响未来房产的价值。
3、资金准备
预算评估：明确自身的经济实力，包括首付款能力和每月还款能力，建议月供不超过家庭收入的50%，以避免过大的生活压力。
贷款方案选择：比较商业贷款和公积金贷款的利率和还款方式，选择最适合自己的贷款方案，对于首次购房者，公积金贷款利率较低但额度有限，而商业贷款申请更为灵活。
4、选房看房
房屋类型选择：根据需求选择新房、二手房、商品房或自住型商品房，每种类型各有优缺点，需综合考虑。
实地考察：关注房屋结构、采光、通风、周边配套等因素，高层建筑还需留意电梯质量和物业服务。
比较多个房源：不要急于做出决定，多看几处房源进行比较，可以询问房屋的建成年限、开发商信誉、周边环境等问题。
5、签约交易
明确合同条款：签订购房合同前，仔细阅读条款，确认付款方式、交房时间、违约责任等关键信息，如有不明白的地方，及时要求解释或修改。
查验产权：确保房屋产权清晰，没有抵押、查封等问题，可以通过查阅不动产权证书等文件来确认。
资金监管：尽量通过第三方平台进行资金托管，以防止开发商或卖方收款后不履约的情况。
6、交房验收
验房标准：交房时要根据合同和国家相关标准仔细验收房屋质量，重点检查水电气、墙面、地板、门窗等部位，发现问题及时与开发商或卖家沟通解决。
了解物业服务：交房时还需了解物业管理的各项服务及收费标准，确保小区环境、安保、清洁等满足日常需求。
7、长期规划
还款计划：制定详细的还款计划，确保按时足额还款，保持良好的信用记录，避免因逾期还款导致不良信用记录。
资产保值增值：关注经济形势、政策走向，适时调整持有策略，在市场不稳定时可以考虑出租房产以获取稳定收益。
维修与保养：定期对房屋进行维修与保养，避免因小问题不解决而导致大损失，可以购买适当的房屋保险，以降低意外损失风险。
购房者需要密切关注政府的房地产调控政策，了解当前的政策环境和未来的政策走向，还需要做好市场调研、资金准备、选房看房、签约交易以及交房验收等多个环节的工作。
