国五条细则的出台对房地产市场产生了多方面影响，具体体现在抑制投机性购房需求、影响二手房市场交易成本以及新房市场供需关系变化等方面，而应对这些影响的对策则包括加强市场监测与调控、优化信贷政策执行以及促进住房供应结构多元化等措施。
一、国五条细则的影响：
1、抑制投机性购房需求：
- 新“国五条”中规定，对于房价上涨过快的城市，要提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，这一举措直接增加了投机购房者的资金成本，从而有效遏制了投机性购房行为，有助于稳定房地产市场价格。
- 对二手房交易征收20%个人所得税的政策也显著增加了炒房的成本，使得投机者在考虑投资回报时更加谨慎。
2、影响二手房市场交易成本：
- 征收20%个人所得税的政策使得二手房交易成本大幅增加，导致部分潜在买家转向新房市场，这一转变不仅影响了二手房市场的交易量，也间接推动了新房市场的需求增长。
3、新房市场供需关系变化：
- 由于二手房交易成本上升，部分购房者转而选择购买新房，这在一定程度上缓解了新房市场的压力，这也可能导致新房市场价格的波动，特别是在供应相对紧张的地区。
4、市场预期调整：
- 国五条细则的出台传递出政府坚决调控房地产市场的决心，使得市场参与者对未来房价走势的预期趋于理性，这种预期的变化有助于减少市场的过度投机行为，促进房地产市场的健康稳定发展。
二、应对国五条细则的对策：
1、加强市场监测与调控：
- 政府应加强对房地产市场的监测，密切关注政策实施效果，并根据市场变化及时调整调控措施，建立健全房地产市场预警机制，及时发现并化解潜在风险。
2、优化信贷政策执行：
- 商业银行在执行差别化信贷政策时，应严格按照政策要求审查借款人资格，防止违规放贷行为的发生，可以探索更加灵活的信贷政策工具，以适应不同地区的市场需求。
3、促进住房供应结构多元化：
- 政府应加大保障性住房建设力度，满足中低收入群体的住房需求，鼓励房地产开发商开发多样化的住宅产品，以满足不同消费者的居住需求。
4、完善税收政策体系：
- 加快推进房产税改革试点工作，逐步建立完善的税收政策体系，通过税收手段调节房地产市场供需关系，促进市场长期健康稳定发展。
