房产所得税的计算方法主要有两种，分别是从价计征和从租计征，其税收优惠包括地震毁损房屋免税、抗击疫情减免税、出租方为个体工商户减免租金等。
房产所得税的计算：
1、从价计征：应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%，扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，通常在10%~30%之间。
2、从租计征：应纳税额=租金收入×12%，对于个人出租住房的租金收入计征，其税率为4%。
房产所得税的优惠政策：
1、地震毁损房屋免税：经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和使用的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。
2、抗击疫情减免税：对服务业小微企业和个体工商户减免租金的出租人，可按现行规定减免当年房产税、城镇土地使用税。
3、出租方为个体工商户减免租金减免税：疫情期间鼓励出租方为个体工商户减免租金减免房产税。
4、公共租赁住房免征房产税：对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
5、非营利性老年服务机构自用房产免征房产税：政府部门和社会力量兴办的非营利性老年机构自用的房产免征房产税。
6、科技企业孵化器免征房产税：科技企业孵化器、大学科技园和众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。
