二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税等，这些税费的计算方式如下：
1、契税：
- 契税是二手房交易中必须缴纳的税费之一，其税率通常根据房屋面积和是否为首套房而有所不同，普通住宅的契税率在1%到3%之间，如果房屋成交价为100万元，且所在地区的契税率为1.5%，那么契税将为1.5万元。
- 对于首次购房且属于家庭唯一住房的情况，契税可能享有一定的减免政策。
2、个人所得税：
- 个人所得税通常由卖方承担，但如果卖方要求净得价，则可能需要买方承担，个税的计算基础通常是房屋的增值部分，即转让收入减去财产原值和合理费用后的余额，税率设定为20%，在实际交易中，也可能存在按照房屋成交价的一定比例来征收个税的情况，如成交价的1%或2%。
- 值得注意的是，如果房产符合“满五唯一”（即房产持有满五年且为家庭唯一住房）的条件，则可以免征个人所得税。
3、增值税：
- 增值税主要针对非普通住宅（如商业用房）或未满足“满二”条件的房产，如果卖方持有房产未满两年，则需要缴纳增值税，税率通常较高，如5.6%，但需要注意的是，具体税率和征收条件可能因地区政策不同而有所差异。
4、其他税费：
- 除了上述主要税费外，还可能包括印花税、土地出让金、不动产登记费等，这些税费的具体金额因地区和具体情况而异。
减免政策
二手房交易的税费减免政策主要包括以下几个方面：
1、契税减免：
- 根据《中华人民共和国契税法》及其实施细则，特定情形下可以免征契税，如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研等；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属等。
- 对于首次购房且属于家庭唯一住房的情况，契税通常享有一定的减免政策。
2、个人所得税减免：
- “满五唯一”房产在交易时可以免征个人所得税。
- 如果房产是通过法定继承、夫妻间变更或直系亲属赠与等方式取得的，也可以免征个税。
3、增值税减免：
- 对于持有满两年的房产，在出售时可以免征增值税，这一政策有助于减轻二手房市场的交易负担，促进市场活跃度。
二手房交易中的税费计算和减免政策涉及多个方面，具体金额和适用条件需根据当地政策和房屋实际情况来确定，在进行二手房交易时，建议咨询专业的税务顾问或房地产中介以获取准确的信息和指导。
