小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，购买小产权房存在一定的风险，具体如下：
1、法律风险：小产权房的交易不受法律保护，一旦发生纠纷，如卖方反悔或房屋被拆迁，购房者的合法权益难以保障。
2、拆迁风险：小产权房在拆迁时，可能无法获得与正规房产相同的补偿，甚至可能面临拆除的风险。
3、继承风险：由于小产权房没有合法的产权证明，未来在继承时可能会遇到麻烦。
4、质量风险：小产权房往往缺乏专业部门的监督管理，可能存在严重的安全隐患，建设标准不达标。
5、金融风险：小产权房无法办理银行贷款，因为银行需要以国家出具的合法产权证为抵押。
6、转让风险：小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人仍然是卖方，增加了交易的不确定性。
虽然小产权房价格低廉，但鉴于其存在的多重风险，建议购房者在选择时务必谨慎考虑，优先考虑购买合法合规的房产。
