住宅和公寓在产权年限、水电费用以及物业管理等方面存在区别；购买时需要注意的事项包括产权性质确认、地段选择、生活成本考虑、贷款条件等。
住宅和公寓的区别：
1、产权年限：普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓根据所处地块的用地类别，使用权限一般为40至50年。
2、水电费用：住宅的水电费按民用标准收取，而公寓则按照商业用水、用电的标准收费，长远看住宅的水电费支出会比公寓低。
3、物业管理：住宅通常享有更完善的物业服务，而商业性质的公寓可能服务不如住宅贴心。
4、落户规定：住宅可以办理入户，而商业性质的公寓则不能。
5、贷款条件：购买住宅通常首付比例为20%，贷款利率较低；而公寓首付比例高，利率亦相对更高。
6、居住舒适度：住宅一般人员较少，私密性较好；商业公寓人员多且杂乱，安全性和私密性相对较差。
购买时的注意事项：
1、产权性质确认：了解房屋是住宅还是商业性质，这影响税费和后续的居住权益。
2、地段选择：选择地段好的公寓，如靠近公交线路和大型商圈，有利于投资或自住。
3、生活成本考虑：考虑到公寓水电气管理费较高，需评估长期的生活成本。
4、贷款条件：由于公寓多为商业性质，贷款利率高且首付比例大，最长贷款年限可能只有10年。
5、物业和开发商选择：选择信誉良好的开发商和物业服务公司，确保居住安全和舒适。
住宅适合寻求长期稳定生活环境和有落户需求的购房者，而公寓则更适合投资或短期居住需求的人群，在购买前务必详细了解相关政策和房屋属性，以确保符合个人的实际需求和预期。
