如何签订防水施工合同，避免纠纷？-弟兄俩律师网

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合同主体方面

明确双方身份信息：在合同开头准确书写甲方（发包方）和乙方（承包方）的全称、法定代表人姓名及联系方式、营业执照号等，确保双方主体适格，便于后续沟通与责任追溯，甲方为XX房地产开发公司，法定代表人为XXXX，联系电话XXXXXX；乙方为XX防水工程有限公司，法定代表人为XXXX等。

确认资质情况：查看乙方是否具备相应的防水施工资质等级，如建筑防水工程专业承包资质，且资质应在有效期内，对于特殊类型的防水工程，像屋面防水、地下室防水等，可能还需要特定的专业资质。

详细描述工程概况：包括施工的具体地点，如XX小区XX栋XX单元；施工范围，是仅屋面防水还是包括卫生间、厨房防水等；以及施工的防水部位细节，如地下室的底板、侧墙等具体防水施工面积。

明确施工要求：对防水材料的规格、型号、品牌要清晰注明，例如使用XX品牌的聚酯胎改性沥青卷材，厚度为X毫米，规定施工工艺，像卷材防水层施工的工艺流程、阴阳角等特殊部位的处理方法等。

工期与进度方面

确定总工期和阶段性节点：明确规定防水工程的总施工时间，从开始施工日期到竣工验收日期，并且设置几个关键的阶段性节点时间，如基层处理完成时间、卷材铺设完成时间等，以方便双方监控进度，总工期为30天，其中基层处理需在10天内完成，卷材铺设在20天内完成。

约定工期调整条件：考虑到可能出现的不可抗力（如暴雨、极端高温等天气影响正常施工）或其他非乙方原因导致的工期延误情况，应明确如何调整工期，比如因不可抗力因素导致工期延误，乙方应在合理时间内通知甲方，经双方协商后顺延工期。

工程造价与支付方式方面

明确造价计算方式：可以是固定总价合同，即无论实际工作量多少，按照合同约定的金额支付；也可以是按工程量清单计价，根据实际完成的防水工程量乘以单价结算，如果是固定总价合同，要说明是否包含所有可能发生的费用，如材料运输费、人工费、利润等。

规定支付条款：一般分为预付款、进度款和尾款，预付款的比例通常为合同总价的10% - 30%，用于乙方购买材料、组织人员进场等前期工作；进度款根据上述设定的阶段性节点，在验收合格后按一定比例支付，如完成基层处理后支付至合同总价的40%；尾款在整体工程竣工验收合格后的一定期限内（如30天内）支付剩余款项，要明确每次付款前乙方应提供的发票类型（如增值税专用发票或普通发票）及其他相关凭证。

质量验收方面

规定质量标准：依据国家现行的相关防水工程施工及验收规范，明确具体的质量要求，防水层不得有渗漏现象，闭水试验持续时间不低于24小时且水面无明显下降等，可以参考行业标准或地方标准，如有更严格的要求，以高标准为准。

明确验收程序和人员：确定由谁负责组织验收（一般为甲方），验收时应有甲乙双方代表、监理人员（如果有的话）共同参与，验收过程中，乙方应提供防水工程质量检验报告、施工记录等相关文件，如果验收不合格，乙方应承担的整改责任及整改期限等内容也要在合同中明确规定。

保修方面

确定保修期限：根据不同的防水工程部位和防水材料，合理确定保修期限，一般情况下，屋面防水工程的保修期限不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于5年等，在合同中明确起止时间，如自竣工验收合格之日起算。

明确保修责任：在保修期限内，若发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后的一定时间内（如24小时内）派人进行维修，维修费用由乙方承担，除非质量问题是由甲方使用不当等原因造成的，要明确乙方在进行维修时的工作流程和双方的配合事项。

双方权利义务方面

甲方义务：包括提供必要的施工条件，如施工场地、水电接入点等；按照合同约定的时间和方式支付工程款项；协调其他施工单位（如果涉及交叉作业等情况），避免对乙方施工造成干扰等。

乙方义务：除了按合同要求进行防水施工外，还要负责施工现场的安全管理工作，遵守甲方的现场管理规定；对施工人员进行安全教育和管理，避免出现安全事故；在施工过程中保护好周边环境和其他已完成的工程部分等。

违约责任方面

明确双方违约情形：例如乙方逾期完工、工程质量不达标、使用不符合规定的材料等为乙方违约情形；甲方未按时支付款项、未提供施工条件等为甲方违约情形。

规定违约责任承担方式：对于违约行为，可以规定违约金的计算方法，违约金可以根据违约程度按合同总价的一定比例计算，如每逾期一天，支付合同总价的千分之几作为违约金，还可以规定违约方赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失（如返工费用、材料损失等）和间接损失（如因工期延误导致的房屋不能按时交付产生的赔偿等）。