1、准备材料
房地产转移登记申请表：可在当地房管局的办证大厅或其网站下载。
买卖双方的身份证明：买方需身份证原件及复印件；已婚人士需提供结婚证原件及复印件，若不能到场还需提供私章；外国人则需提供护照、居留权等证件，卖方也需提供相应身份证明。
房地产权利证书：即房产证，需原件及复印件。
房地产买卖合同书：或其他证明房屋所有权发生转移的材料，如赠与书、继承证明文件等，这些材料需经过公证。
税费缴纳凭证：如契税完税或减免税凭证，个人所得税完税或减免税凭证等。
2、办理流程
预约和受理：买卖双方携带上述材料到当地房管局或不动产登记中心进行预约，并按照约定时间提交材料。
审核与评估：工作人员会审核提交的信息和资料，并进行现场查验（如有必要），同时对房屋进行评估，以确定相关税费。
缴纳税费：根据房屋的评估价和政策规定，计算并缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
登记和发证：缴纳税费后，房管局或不动产登记中心会办理房屋产权转移登记手续，并核发新的房产证。
根据不同情况，所需提供的额外证明材料可能包括亲属关系证明、婚姻状况证明、死亡证明、遗嘱等，因夫妻离婚导致的房产过户，需提供离婚证和法院判决书等相关材料。
在办理过户手续前，建议提前咨询当地房管局或不动产登记中心，了解详细的过户政策和所需材料，以确保过户过程顺利进行。
