资产评估方法主要有三种类型：市场法、收益法和成本法，具体如下：
1、市场法：市场法是通过参考市场上相同或相似资产的近期交易价格来评估资产价值的方法，这种方法的基本原理是替代原理，即在评估一个资产时，可以参考市场上已经发生的类似资产的交易价格，运用市场法的基本前提是存在一个活跃的公开市场，并且在这个市场上有可比的资产及其交易活动，评估过程中需要选择适当的参照物，并确保所选参照物具有可比性，数量通常要求在三个以上。
2、收益法：收益法是基于预期未来收益来评估资产的价值，这种方法考虑的是资产能够产生的未来经济利益，通过对未来现金流进行折现来确定资产的当前价值，收益法适用于那些能够产生稳定收益的资产，如出租物业或者盈利企业。
3、成本法：成本法则是通过计算替代或再生产该资产所需的成本来评估其价值，这种方法通常适用于新建资产或者特殊用途资产，这些资产在市场上可能没有直接可比较的销售数据，成本法会考虑资产的折旧和磨损，以及任何可能影响资产价值的特殊因素。
综上，每种评估方法都有其特定的适用范围和条件，选择合适的评估方法需要考虑资产的性质、市场条件以及评估目的等因素，在实际操作中，资产评估专业人员应当遵守相关法律法规，坚持独立、客观、公正的原则，确保评估结果的准确性和可靠性。
