商业用房和住宅用房在土地使用年限、产权性质以及物业服务等方面有所区别，具体分析如下：
1、土地使用年限
商业用房：通常拥有40至50年的土地使用年限。
住宅用房：一般拥有70年的土地使用年限，到期后可以自动续期，但需缴纳相应的土地出让金。
2、产权性质
商业用房：属于非普通住宅，并且在某些情况下可以用于民用住宅或其他用途。
住宅用房：通常为商品属性的普通住宅，使用用途主要为居住。
3、物业服务
商业用房：物业费用可能会更高，因为商业活动需要更多的物业服务和管理。
住宅用房：物业费用相对较低，服务范围更侧重于居民生活需求。
4、投资风险
商业用房：可能提供更高的投资回报，但也伴随较高风险；转手价值易受市场波动影响。
住宅用房：投资回报相对稳定，适合长期投资和居住。
5、税费标准
商业用房：购买时需要缴纳较高的税费，如契税和印花税等。
住宅用房：通常享有一定的税收优惠政策，对购房者更为有利。
6、生活成本
商业用房：水电费用按商业标准收取，燃气接入费用也相对较高。
住宅用房：通常按照居民用水用电标准计费，成本较低。
对于价值，商业用房和住宅用房主要体现在以下方面：
1、投资价值
商业用房：由于商业用房的租金回报通常较高，且升值空间大，其投资价值也相应较大，由于商业用房的投资风险相对较大，投资者需要谨慎考虑。
住宅用房：住宅用房的投资价值主要来自于其稳定的租金回报和长期升值潜力，住宅用房还可以作为自住或出租的对象，具有较好的流动性和变现能力。
2、使用价值
商业用房：商业用房的使用价值主要体现在其能够为商业活动提供场地和支持设施，由于商业用房通常位于繁华的商业区或人流量较大的区域，因此具有较大的客流量和商业机会。
住宅用房：住宅用房的使用价值则主要体现在其为居民提供舒适、安全的居住环境，住宅用房通常配备完善的生活设施和便利的交通条件，能够满足居民的日常居住需求。
3、价值稳定性
商业用房：由于商业用房的价值受到市场需求、商业环境和经济周期等因素的影响较大，因此其价值稳定性相对较低，在经济繁荣时期，商业用房的价值可能会迅速上涨；而在经济衰退时期，其价值可能会大幅下跌。
住宅用房：相对于商业用房来说，住宅用房的价值更为稳定，这主要是因为住宅用房的需求主要受到人口增长和城市化进程的推动，而这些因素通常变化较为缓慢且可预测，住宅用房的价值通常能够保持相对稳定的增长态势。
针对上述分析，可以考虑以下几点建议：
- 若目标是长期稳定收益，并用作自住或出租，那么住宅用房是更优选择。
- 对于寻求较高风险与回报的投资者，商业用房可以是一个不错的选项，尤其是在经济发展活跃的区域。
商业用房和住宅用房各有其特点和优势，商业用房通常更适合于商业投资和经营活动，而住宅用房则更适用于居住需求，在做出决策时，必须根据个人的需求、财务状况以及市场状况来综合考虑。
