二手房贷款的流程主要包括了解购房政策、选房看房、签订合同等步骤，而手续费通常涉及评估费用、抵押登记费、贷款服务费等标准收费项目。
二手房贷款流程：
1、了解购房政策：每个城市都有自己的购房政策，例如限购、限贷以及外地人在本地购房的条件等，以深圳为例，外地人在深圳购房需要连续交纳5年以上的社保或个税。
2、选房看房：购房者可以通过在线平台如买房网站或者app进行房源筛选，选择房源时，需要考虑地段、学校、交通等多种因素，找到合适的房子后，可以线上联系房东或中介，并进行实地看房。
3、签订合同及交定金：选定房源并谈妥价格后，双方将签订合同并交付定金，在签订合同之前，应进行房屋权属查档，确认房屋无查封或抵押情况，以确保交易的安全性。
4、准备材料：向银行明确所需材料和证件，买卖双方需提前准备好，包括房屋交易合同、产权证明等。
5、房屋评估及银行审批：买方需要带着相关材料到银行申请贷款，银行将对房屋进行评估，并依据评估结果决定贷款额度和条件。
6、过户放贷：审批通过后，完成过户手续，银行将根据合同条款放贷至卖方账户，买方开始偿还贷款。
手续费计算方式：
1、评估费用：一般为房屋价值的0.1%-0.5%，根据不同地区和银行略有差异。
2、抵押登记费：这是一项固定费用，由地方政府规定，根据地区的不同而有所变化。
3、贷款服务费：约为贷款金额的0.5%-1%，这部分费用用于覆盖银行处理贷款申请的行政成本。
通过以上步骤和对相关费用的了解，您可以更好地规划自己的购房预算，确保在购房过程中，与银行和中介保持良好沟通，明确每一笔费用的去向和额度，避免不必要的经济损失。
