商品房楼层高度标准通常是住宅层高不能超出2.8米，且卧室、起居室净高不低于2.4米，楼层高度的计算方法是基于基准面到楼板下表面的距离，包括楼板的厚度。
商品房楼层高度标准：
一般规定：按照国家现行的标准《住宅设计规范》，商品房的楼层高度通常不超过2.80米，这个高度是指从地面或上一层楼板到下一层楼板的垂直距离。
具体区域：对于居住的舒适度有直接影响的卧室和起居室，其室内净高不应低于2.40米，局部净高也不得低于2米，这是为了确保这些主要活动区域的居住舒适性和空间感。
特殊类型房间：在利用坡屋顶内空间作为卧室的情况下，一半面积的净高不应低于2.10米，其余部分则不宜低于1.5米，这条规定允许在斜坡屋顶的情况下也能保证一定的头部空间。
厨房和洗手间：厨房的净高不应低于2.20米，而洗手间、厕所、储物室的净高不应低于2米，以保证这些功能区域的舒适使用和卫生需要。
特殊情况处理：在有些情况下，如卫生间内采用蹲式大便器时，地面到上部存水弯的净高应不低于1.90米，以适应不同设备的安装高度需要。
楼层高度的计算方式：
计算基准：楼层高度通常是从基准面算起，到楼板下表面的距离，这包括了楼板的厚度，是建筑工程中用于测量和设计的标准方法。
设计考虑因素：建筑层高的设定需要综合考虑建筑的使用功能、工艺要求以及技术经济条件等因素，并必须符合国家的相关建筑设计标准。
合同明确：购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，应对房屋层高或净高做出明确约定，以确保所购住宅符合个人需求和国家规定。
规划限制：层高的设计还需要考虑到城市规划的要求，比如容积率和建筑限高，这些都可能影响到最终的楼层高度设计。
除了上述基本规定外，还有一些因素可能会影响实际的楼层高度，例如楼盘的定位（比如高端住宅可能会有更高的层高标准）、地区的气候条件（炎热地区可能会增加楼层高度以便于通风）等，在实际操作中，开发商往往会根据具体情况进行楼层高度的调整，以满足市场的需求和提升住宅的舒适度。
了解和应用这些标准对于购房者来说非常重要，它们不仅关系到居住的舒适性，还涉及到未来可能的装修计划和家具的选择，在购买商品房时，购房者需仔细阅读合同条款，确认实际交房的楼层高度与销售承诺相符，避免未来可能出现的纠纷，对于楼层高度的具体测量方法和验收，建议购房者在收房时请专业人士进行检测，确保所有数据的准确性。
