老证通常指的是房屋所有权证，而新证则是指不动产权证书，它们在名称、外观特征以及税费优惠等方面存在明显的区别，具体分析如下：
1、名称
老证：老证称为房屋所有权证。
新证：新证名为不动产权证书。
2、外观特征
老证：老证的封面颜色通常是暗红色，内页背景为浅粉色。
新证：新证的封面是鲜红色，内页为白色，新证的格式内容较为精简，印制质量更高，并带有防伪措施。
3、税费优惠
老证：根据国家政策，随着产证年限增加，房产三大税中的增值税和个税可以免征或减免。
新证：新证需要缴纳房产三大税，即增值税、个税和契税。
4、界定标准
老证：产证超过5年便被认为是老证，可以享受某些税费上的免征优惠。
新证：不超过5年的房产证被定义为新证，相对而言，需要缴纳更多的税费如5.6%的营业税城建税等。
老证与新证的主要区别在于证件的名称、外观、税费优惠以及购房者的负担，新证提供了更加统一和安全的产权证明，但相对的税费负担也较重，如果进一步查询有关老证和新证的具体信息，建议联系当地的不动产登记机构，或访问国土资源部门官方网站，以获取最准确、最官方的信息。
