房屋典当和抵押的区别主要体现在担保物范围、法律后果以及处置期限要求等方面，房屋典当协议书和抵押协议书需要明确借贷双方信息、贷款金额及期限、还款方式等关键条款。
房屋典当和抵押的区别：
1、担保物范围：
- 房屋典当可以涉及房产、动产或财产权利，对借款人的财物类型有一定适应性。
- 房屋抵押则主要针对房产，建设用地使用权、土地承包经营权等财产权利，以及生产设备等动产。
2、法律后果：
- 房屋典当在绝当后，相关物品可以被典当行依法处理或拍卖，而房屋抵押则需要通过法律程序进行资产处置。
- 房屋抵押通常涉及的法律程序更为复杂，需通过法院裁决并执行担保物的拍卖。
3、处置期限要求：
- 典当中，如果当户在约定期限届满后不赎回或续当，则可能面临绝当的风险。
- 抵押则对借款人的房产处置有更长的法律程序，不会迅速失去所有权。
4、适用范围：
- 房屋典当只能作为借款合同的担保，而房屋抵押的债权范围更广，可以包括其他类型的合同。
5、设立目的：
- 房屋典当和抵押的设立目的不同，前者为了直接获得融资，后者可能涉及更复杂的财务安排和债务关系。
如何撰写房屋典当和抵押的协议书：
1、明确双方信息：
- 协议书应详细列明借款人和贷款人的名称、联系方式和地址，确保双方能准确无误地联系对方。
2、贷款金额及期限：
- 明确指出借款的具体金额，利率，以及还款的期限，这些是协议的核心内容，必须具体明确，避免未来的纠纷。
3、还款方式：
- 描述还款的方式和周期，包括提前还款的条件和可能产生的费用，这有助于借款人合理安排财务，适时履行还款义务。
4、担保物的描述：
- 详细描述担保物的性质、位置、评估价值等信息，确保担保物的合法性和足够价值以覆盖贷款金额。
5、违约责任：
- 明确规定当借款人未能按时还款时的后果，包括但不限于逾期利息、违约金以及担保物的处置权。
6、法律适用和争议解决：
- 明确协议适用的法律以及争议解决的方式和地点，一般建议选择借款人或贷款人所在地的法院进行裁决。
7、附件：
- 所有相关的法律文件、评估报告和之前的交易记录都应作为协议的附件，以便参考和备案。
房屋典当与抵押虽有共同之处，但二者在操作过程、法律后果等方面存在显著差异，在实际应用中，选择合适的方式需根据具体情况和需求谨慎考虑，撰写有效、全面的协议书对于保障双方权益至关重要，不可忽视任何细节。
