在咸阳市，商铺物业费的收取标准是由多个官方部门联合制定并调整的，这些部门包括市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局及市市场监督管理局，这些机构负责确定政府指导价范围内的物业服务费和停车服务费的具体收费标准，并需得到市人民政府的同意后执行，具体分析如下：
1、政府指导价的管理
收费标准的设定：根据政府指导价，物业服务企业与业主需要在政府设定的范围内通过合同来约定具体的物业服务费和停车服务费标准。
不同区域的执行细则：在咸阳市主城区外的其他县（市），可以参照市里的细则和政府指导价标准执行，也可以根据实际情况自行制定适合本地的收费细则。
2、市场调节价的作用
市场定价机制：对于市场调节价的物业服务费，由物业服务企业与业主或业主大会通过合同自由约定，这通常适用于特定场合如住宅改为经营性用房等情况。
改变用途的物业收费：如果业主将住宅用于商业目的，例如将住宅改变为经营性用房，其物业服务费将按市场调节价处理，需要有利害关系的业主同意。
3、物业服务收费方式
计费方式的选择：业主或业主大会与物业服务企业可以选用包干制或酬金制的方式来约定物业服务费。
明码标价的要求：物业服务人必须在物业服务区域内明显位置公示服务事项、服务质量等级、服务标凈、收费项目及明细、收费标准等重要信息，以便透明化费用负担，保护业主利益。
在考虑商铺物业费时，业主应留意以下几点：
- 确认物业服务费包括哪些具体服务内容，确保费用和服务匹配。
- 注意物业服务的质量和效率是否达到合同约定的标准。
- 验证物业收费是否符合地方规定，避免不合理收费。
咸阳市的商铺物业费收取标准受到政府指导价和市场调节价的双重影响，业主应当了解相关法规和政策，合理参与物业费的协商，并关注物业服务的质量和收费标准的公示情况，以确保合法权益不受侵害。
