房产继承与赠与是两种不同的财产转移方式，它们的主要区别在于转移的时机、条件和法律程序。
房产继承：
1、继承发生在房产所有者去世之后。
2、继承人根据遗嘱或法定继承权取得房产。
3、继承不需要房产所有者生前同意，但需遵循法律规定的继承顺序和份额。
4、继承可能涉及遗产税和其他相关费用。
房产赠与：
1、赠与发生在房产所有者生前，是一种自愿的财产转移行为。
2、赠与人（房产所有者）将房产无偿转让给受赠人。
3、赠与需要赠与人明确表示意愿，并且通常需要办理公证等手续。
4、赠与可能涉及赠与税和其他相关费用。
撰写房产继承或赠与协议书时，应包含以下要素：
明确指出是“房产继承协议书”还是“房产赠与协议书”。
2、当事人信息：包括双方的姓名、身份证号、联系方式等。
3、房产信息：详细描述房产的位置、面积、权属证明等。
4、权利义务：明确双方的权利和义务，如房产的使用权、维护责任等。
5、继承或赠与的条件：如果是继承，应说明继承的依据（如遗嘱）；如果是赠与，应说明赠与的条件和目的。
6、法律效力：声明协议的法律效力，以及一旦签订即对双方具有约束力。
7、争议解决：约定如何解决可能出现的争议。
8、附加条款：根据具体情况添加其他必要的条款。
9、签字盖章：双方当事人签字并加盖指纹或印章。
10、日期：签订协议的具体日期。
无论是继承还是赠与，都应当遵守当地的法律法规，并在必要时咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性，房产赠与通常需要办理公证手续，而继承则可能需要通过法院的遗产继承程序。
