在二手房市场中，房产证上的土地性质通常被标注为“划拨”或“出让”，这两种不同的土地性质对房屋的权利义务和交易过程有着不同的影响，下面将详细介绍房产证划拨和出让的区别：
1、土地性质的定义
划拨：划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，交纳补偿、安置等费用后取得或无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
出让：出让则是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需要向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式的差异
划拨：划拨通常由县级以上人民政府依法批准，涉及行政行为而非民事行为。
出让：出让则主要通过招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，这体现了市场化的原则。
3、权利义务关系
划拨：划拨一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，如不得转让、出租和抵押。
出让：出让则明确了土地使用权的期限，但在这个期限内，土地使用者享有更完整和自由的权利。
4、市场交易影响
划拨：划拨在首次买卖交易时，可能需要补交一定比例的土地出让金才能正常过户交易。
出让：出让通常不需要再支付额外的土地出让金，因为这部分费用已在土地首次出让时支付。
5、土地使用年限的不同
划拨：划拨往往没有明确的使用年限，但受到一定的行政限制。
出让：出让则有明确的使用年限，通常住宅用地是70年，商业用地可能更短。
6、转让方式的不同
划拨：划拨在转让时，可能需要政府的审批，且可能涉及到补缴土地出让金的问题。
出让：出让在转让时，只要符合法律法规，基本上可以自由交易，不受政府审批的限制。
7、土地获得方式不同
划拨：划拨往往是通过行政分配的方式获得。
出让：出让则是通过市场化的方式，如拍卖、招标等获得。
8、补偿方式不同
划拨：划拨可能需要交纳补偿、安置等费用后取得。
出让：出让则需要支付土地使用权出让金。
房产证上的“划拨”与“出让”反映了土地性质的不同，从而影响了房屋的权利义务和交易过程，划拨土地在首次交易时可能需要补交土地出让金，而出让土地则享有更完整和自由的权利，了解这些差异对于购房者来说至关重要，因为它们直接影响到交易的可行性和成本，在进行二手房交易时，建议购房者详细了解房屋的土地性质，并咨询专业人士，以确保交易的顺利进行。
