现房抵押贷款和按揭贷款是两种不同的房屋金融服务，它们在贷款用途、贷款年限以及政策影响等方面都存在区别，以下是具体分析：
1、贷款用途
现房抵押贷款：现房抵押贷款通常用于借款人的生产经营和消费等用途，而现在规定是不允许用来购房的。
按揭贷款：按揭贷款主要用于购房者购买商品房，它是指购房者以所购房屋作为抵押品从银行获得贷款，并按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。
2、贷款年限
现房抵押贷款：住房抵押贷款的贷款年限最长只有十年，两者最长贷款年限相差二十年。
按揭贷款：个人住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年 (在各种条件满足的情况下)。
3、政策影响
现房抵押贷款：住房抵押贷款受银行政策的影响，与楼市政策没有直接关系。
按揭贷款：个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响。
4、所需材料
现房抵押贷款：需要房产证。
按揭贷款：需要首付款证明及购房合同等。
5、还款方式
现房抵押贷款：现房抵押贷款需要偿还利息，并且抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。
按揭贷款：按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。
针对上述分析，提出以下几点建议：
- 确定你的财务能力，确保你能够按时偿还贷款。
- 根据你的需求选择适合的贷款类型，如购买新房可选择按揭贷款，如需要进行其他消费或经营则可选择现房抵押贷款。
- 注意保存好所有与贷款相关的文件和资料，包括贷款合同、还款记录等，以便日后查阅。
现房抵押贷款更多地应用于已经拥有房产的消费者，而按揭贷款则是为想要购买房产但资金不足的购房者设计的，根据个人情况和需求，可以做出合适的选择。
