共同共有和按份共有是不动产产权共有的两种主要形式，两者在所有权份额、权利行使和关系终止条件等方面存在显著差异，具体分析如下：
1、所有权份额
共同共有：共同共有的所有权是没有明确划分份额的，每个共有人对房产享有平等的权利。
按份共有：按份共有的共有形式中，每个共有者的所有权份额是明确划分的，各共有人按照约定份额享有所有权。
2、权利行使
共同共有：共同共有的共有人权利及于共有房屋的全部，无法单独行使权利。
按份共有：按份共有的共有人只能针对自己的份额行使权利，不能干预其他共有人的份额。
3、关系终止条件
共同共有：共同共有的关系通常不易解除，共有关系在法律规定或当事人约定的特定事由发生时才可终止。
按份共有：按份共有的共有关系相对灵活，各共有人可以较容易地处分自己的份额。
4、分割原则
共同共有：共同共有的房产在分割时通常需要维持共有状态直至法律事由产生。
按份共有：按份共有的房产在分割时，各共有人在自己的份额内享有独立处分权。
5、共有前提
共同共有：共同共有的前提通常是存在某种法律上或生活中的共同体关系，如夫妻共有财产。
按份共有：按份共有无需存在特定的共有关系，只需双方意见一致即可。
6、法律适用
共同共有：共同共有的情况常见于夫妻共同财产或继承人共有遗产等情形。
按份共有：按份共有适合于没有家庭或继承关系的人之间共同购买不动产时使用。
7、对外责任
共同共有：共同共有的共有人可能需要对整个房产承担连带责任。
按份共有：按份共有的共有人一般只对自己的份额承担责任。
8、权益保护
共同共有：共同共有有利于保护共有人的权益，特别是在密切关系中。
按份共有：按份共有的灵活性较高，有利于共有人自主处分其份额。
针对上述分析，提出以下几点建议：
- 在考虑购置共有房产前，与共有人充分沟通，协商确定最适合的共有方式。
- 明确共有方式后，应在合同中详细规定各自的权利义务，以防未来纠纷。
- 了解相关法律条款，特别是关于共有房产分割、转让的规定，确保在处理共有房产时合法合规。
- 考虑到共有房产可能涉及的法律复杂性，必要时可寻求专业律师的帮助。
共同共有强调未明确划分的共有权利和责任，而按份共有则侧重于明确划分的份额和相对独立的权利行使，共同共有更适用于家庭成员间或亲密关系中的共有，而按份共有则适合朋友或合伙人之间的共有安排，了解这些差别可以帮助人们在购房或投资决策时，选择最合适的产权共有方式，更好地保护自己的财产利益。
