现金赎楼流程包括申请提前还款、做赎楼委托公证、银行与担保公司审批等步骤。 在操作时，应注意委托公证需确保办理人身份无误，银行审批时间可能因条件不同而波动，以及放款和赎楼的具体时效等事项。
现金赎楼流程的详细步骤：
1、申请提前还款和打印还款清单：房主需要向当前按揭贷款的银行提出提前还款的申请，此举是为了结清现有贷款，以便解除房产上的抵押权，需要从银行获取截至目前的还款清单，明确尚需偿还的贷款金额。
2、进行赎楼委托公证：为了确保赎楼过程的法律有效性，卖方需进行赎楼委托公证，公证一般需要准备两份公证书：一份涉及赎楼环节，一份涉及后续可能的过户登记。
3、银行审批及出具承诺函：申请提前还款后，银行将审查提前还款的申请并提供一个承诺函，该函件确认了银行对提前还款的批准，并会注明相关费用和还款日期。
4、担保公司审批：若交易中引入担保公司，担保公司同样需要对赎楼申请进行审批，担保公司的涉入主要是为了降低买卖双方的风险，并加速交易过程。
5、还款赎楼：在获得银行和担保公司的批准后，卖方或担保公司会根据约定向银行支付剩余贷款，完成赎楼过程。
6、取回原不动产权证与注销抵押：一旦贷款偿清，银行将释放原先抵押的房产，此时可以取回原来的不动产权证，并在房产登记机关注销先前的抵押登记。
操作现金赎楼时应注意的事项：
1、委托公证需确保办理人身份无误：办理赎楼过程中的公证时，要确保所有文件均由房产所有者本人签署，并检查身份证有效期，以确保公证有效。
2、银行审批时间可能因条件不同而波动：根据贷款金额大小、业主信用状况等因素，银行的审批时间可能会有所不同，高额贷款或征信问题可能导致审批时间延长。
3、放款和赎楼的具体时效：银行和担保公司在收到所需文件后，通常需要1-2个工作日来处理保函，之后会在几个工作日内放款，赎楼完成后，担保公司会在短时间内处理后续事宜。
4、风险控制：在选择赎楼方式时，最好优先考虑使用业主自赎或通过正规担保公司进行操作，以减少交易风险，尽量避免由买方直接赎楼，以防出现业主违约等情况。
5、资金安排：确保在整个赎楼过程中，所需的资金安排得当，无论是业主还是买方，都应该在资金调度上保持灵活性，以应对可能出现的时间延误或额外费用。
这些都是现金赎楼流程中的核心步骤以及关键的注意事项，理解和遵循这些步骤，同时注意上述提到的关键点，可以有效地规避风险，确保赎楼过程顺利进行。
