在购买二手房时，选择商业贷款的流程包括确认购房资格、选取房源、签订买卖合同、准备及提交贷款申请材料、房屋评估、贷款审批等，而需要注意的事项包括确保材料完整和真实、维护良好的信用记录、了解贷款政策等。
商业贷款流程：
1、确认购房资格：购房者需要确认自身是否符合当地购房政策规定的购房资格，这通常涉及到购房者的户籍、税务、社保等方面。
2、选取房源：购房者在选定意向房源后，需对房源进行产权调查，确认无产权纠纷或其他法律问题。
3、签订买卖合同：与房主进行面对面的沟通后，若双方达成协议即可签署买卖合同，买卖双方均需携带必要文件到签约现场。
4、准备及提交贷款申请材料：购房者需准备包括身份证明、收入证明、银行流水等在内的贷款申请材料，并提交至银行。
5、房屋评估：银行安排专业机构对所购二手房进行价值评估，以确定房屋的市场价值。
6、贷款审批：银行根据评估结果和购房者的资质进行贷款审批，这一阶段可能需要一定的时间来完成。
7、过户手续：贷款批准后，进行房屋过户，将房产从卖方名下转移到买方名下。
8、抵押登记：新的房产证颁发后，将其抵押给贷款银行，完成抵押登记手续。
9、贷款发放：银行在抵押登记完成后，将贷款金额发放给卖方，购房者开始按期还款。
注意事项：
1、确保材料完整和真实：提交给银行的贷款申请材料需完整且真实，任何缺失或虚假都可能导致贷款被拒。
2、维护良好的信用记录：银行会审核购房者的信用记录，不良记录可能影响贷款额度和利率。
3、了解贷款政策：不同银行对二手房的贷款政策有所不同，购房者应详细了解并选择适合自己的贷款产品。
4、评估竣工年代与贷款年限：了解房产的竣工年代，它可能影响贷款的年限和条件。
5、优选贷款银行：选择服务好、网点便捷、贷款条件适合自己实际需求的银行进行合作。
6、提前审查贷款条件：签订合同前，务必先向银行咨询并确定自己的贷款额度和年限，避免因贷款未获批而违约。
7、卖家情况调查：了解卖家的背景，确保其没有法律纠纷或财务债务，保障交易安全。
购买二手房通过商业贷款是一个涉及多个步骤的复杂过程，需要购房者有充分的准备和对细节的高度关注，在这一过程中，还需特别注意贷款申请条件的满足以及及时跟进每一个环节，确保整个购房过程的顺利进行。
