贷款房买卖流程和手续涉及多个步骤，下面是一个简化的流程和所需手续的概述，不同地区可能有不同的规定和要求，因此以下信息仅供参考，具体操作时应咨询当地的房地产交易机构或法律顾问。
卖方流程
1、房屋评估：确定房屋的市场价值。
2、选择银行：选择一个愿意提供抵押贷款服务的银行。
3、提交资料：向银行提交个人身份证明、房屋产权证明、收入证明等。
4、签订协议：与银行签订抵押借款合同。
5、办理抵押登记：在房产交易中心办理房屋抵押登记。
6、放款：银行放款至卖方账户。
买方流程
1、看房选房：选择合适的房源。
2、签订购房意向书：与卖方签订购房意向书，支付定金。
3、申请贷款：向银行申请购房贷款。
4、提交资料：提交个人身份证明、收入证明、征信报告等。
5、签订贷款合同：与银行签订贷款合同。
6、支付首付：按照合同约定支付首付款。
7、办理过户手续：在房产交易中心办理房屋过户手续。
8、办理抵押登记：在房产交易中心办理房屋抵押登记。
9、贷款发放：银行将贷款金额支付给卖方。
10、交房入住：卖方交付房屋钥匙，买方入住。
11、还款：买方按照贷款合同定期还款。
所需手续
1、身份证明：买卖双方的身份证、户口本等。
2、婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等。
3、房屋证明：房产证、土地使用证等。
4、贷款资料：贷款申请表、收入证明、征信报告等。
5、购房合同：买卖双方签订的购房合同。
6、贷款合同：与银行签订的贷款合同。
7、过户资料：过户申请书、税费缴纳凭证等。
注意事项
1、在整个流程中，务必保持与银行的沟通，确保所有文件和资料的准确无误。
2、了解清楚所有可能产生的费用，包括中介费、律师费、评估费、税费等。
3、在签订任何合同之前，务必仔细阅读条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
4、保持良好的信用记录，这会影响你的贷款利率和额度。
由于无法直接提供图解，建议在网上搜索“贷款房买卖流程图解”以获取更直观的信息。
