存量房和商品房在产权性质、居住情况以及交易过程等方面存在明显的区别，具体分析如下：
1、产权性质
存量房：已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。
商品房：由具有经营资格的房地产开发公司开发，通过出让方式取得土地使用权后出售的住宅，均按照市场价格销售。
2、居住情况
存量房：可能包括开发商开发的尾盘、抵押给银行的房屋、债权人和个人手上的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等，这些一般是未使用过的住宅或非住宅。
商品房：新建的商品房直接从开发商手中购买，通常为全新未居住过的住宅。
3、交易过程
存量房：买卖程序由买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
商品房：直接从开发商购买，交易过程相对简单，通常涉及签订合同、支付房款、办理房产证等步骤。
4、价格因素
存量房：价格可能因房屋位置、年限、状况等因素有所不同，可能存在更多的价格谈判空间。
商品房：价格由成本、税金、利润、代收费及所在地段等多种因素决定，通常按市场价出售。
4、环境社区
存量房：通常位于已成熟的社区，买家可以享受到现有的配套设施和社区环境。
商品房：新建项目可能位于新开发区，社区配套和环境可能需要时间成熟。
针对选择哪种房屋更适合购买，以下是一些考虑因素：
- 对于追求即买即住、希望享受成熟社区环境的购房者，存量房可能更合适。
- 对于重视房屋新旧程度、希望拥有更长时限的质量保证的购房者，新建商品房或许是一个更好的选择。
存量房与商品房各有优势和不足，适合不同类型购房者的需求，存量房提供了更多的地理位置选择和价格谈判空间，但可能需要面对复杂的交易过程和潜在的房屋质量问题，商品房虽然交易流程简单、房屋较新，但价格通常较高，且社区环境需要时间成熟，购房者应根据自己的需求、财务状况和未来规划来做出选择。
