契税和房产税是购房者在房地产市场交易中常见的两种税种，它们在征税对象、计税方法以及税率等方面存在区别，以下是具体分析：
1、征税对象
契税：契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受方。
房产税：房产税向房屋的卖方或产权所有人征收。
2、缴税范围
契税：契税只要发生房屋买卖的交易就会产生契税缴纳义务。
房产税：房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村。
3、计税方法
契税：契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。
房产税：房产税有两种计税方式，一是按照房产价值进行计算，二是按照房产的租金收入作为基础计算。
4、税率
契税：契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。
房产税：房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定。
5、免征条件：
契税：无特殊免征条件。
房产税：根据不同地区政策，可能有特定的免征条件。
针对上述分析，提出以下几点建议：
- 购房者应了解清楚各项税费的具体规定，避免在购房过程中出现意外的费用负担。
- 购房者需要关注政策变动，因为税收政策可能因国家调控方针而发生变化。
- 购房者可以通过合法途径规划税务，如选择在特定区域购房享受税收优惠等。
- 购房者在签订合同前应询问专业人士，确保理解合同中的税务条款。
- 购房者应保存好相关的购房和缴税凭证，以备日后可能出现的税务核查。
契税通常是购房者在购买房产时一次性缴纳的税费，与房屋权属转移紧密相关，而房产税则是房屋产权人根据房屋的使用情况(如自用、出租)每年定期缴纳的税费。
