军人专属商业贷款的条款有军衔待遇级别与服役年限、无尚未还清的住房公积金贷款或专属商业贷款、具有完全民事行为能力等，申请军人专属商业贷款需要经过一系列步骤，包括获得贷款资格批准书、准备相关证明材料、具有良好的信用记录等流程进行操作。
条件：
1、军衔待遇级别与服役年限：根据军衔待遇级别和服役年限的不同，军人可以享受不同的优惠标准，三级军士长可享受七折优惠，而一、二级军士长则可以享受六折优惠，这种差异化的优惠措施，旨在奖励军人对国家的贡献，同时也鼓励他们在服役期间有更好的经济保障。
2、无尚未还清的住房公积金贷款或专属商业贷款：申请军人专属商业贷款的条件之一是单身军人或者已婚军人夫妻双方均没有尚未还清的住房公积金贷款或军人住房专属商业贷款。
3、具有完全民事行为能力：申请人需要是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至70周岁（含）之间。
4、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明及户籍证明或有效居留证明：这是确保贷款对象为合法并能够追溯到正确身份的个体。
5、具有良好的信用记录和还款意愿：这反映了借贷人的信用历史和对未来偿还贷款的意愿，是银行评估贷款风险的重要依据。
6、具有按时足额偿还贷款本息的能力：借款人的月支出与收入比需控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下，以确保其足够的偿还能力。
7、具有支付所购房屋首期购房款能力：需要提供商品房销（预）售合同或购房意向书，证明其具有支付首期款项的能力。
8、使用受托支付方式：同意采用受托支付方式，即贷款资金将直接支付给符合合同约定用途的交易对象，这样可以减少贷款资金被挪用的风险。
如何申请：
1、获得贷款资格批准书：需要从军队获取《军人住房专属商业贷款资格批准书》，这是申请贷款前的必要条件，也是银行贷款审批的重要依据。
2、准备相关证明材料：准备好合法有效的身份证件、婚姻状况证明、户籍或有效居留证明等，这些材料用于证明申请人的身份和资质，确保贷款申请的合法性和有效性。
3、具有良好的信用记录：在申请贷款之前，应确保自己的信用记录清晰无瑕疵，这会大大提高贷款审批的可能性，银行会综合评估申请人的信用历史和还款意愿来决定是否批准贷款。
4、提交购房合同或意向书：提交商品房销（预）售合同或购房意向书，证明自己具有购买房产的意愿和支付首期款项的能力，这是审核过程中不可缺少的一环，也是确保贷款用途明确的重要步骤。
5、选择受托支付方式：同意采用受托支付方式进行贷款资金的管理，这有助于增加银行对贷款用途的信任，降低贷款风险，银行更倾向于将贷款直接支付给相关的交易对象，而非现金发放给借款人。
可以看到军人专属商业贷款不仅提供了一系列的便利和优惠条件给予服役人员，还确保了申请流程的严格和审慎，这样的贷款政策既体现了国家对军人的关怀和尊重，又确保了金融机构的利益得到合理保护，对于有意向的军人来说，了解这些条件和流程将帮助他们更好地规划自己的居住需求和经济状况。
