资产评估中常用的基本方法包括市场法、成本法和收益法。市场法相对更为常用。
资产评估的基本方法：
1、市场法：
- 市场法涉及到比较被评估资产与市场上相似资产的成交价，这种方法依据的是市场中类似资产的交易数据，从而推算出被评估资产的公允价值。
- 使用市场法需要充分的市场活跃度和丰富的交易案例作为支持，这样才能确保有参照物可以比较。
- 市场法简单直观，易于理解和操作，能够较好地反映市场当前的价值走向。
- 在市场成熟、交易频繁且信息公开的环境中，市场法更能体现其优势。
- 对于特有或新颖的资产，如果市场上没有相应的交易案例，则市场法难以适用。
2、成本法：
- 成本法聚焦于资产的重置或再生产所需成本，即在当前市场条件下，同样功能的新资产的购置成本。
- 成本法适用于那些不容易找到市场交易案例的资产，例如一些定制化资产或是基础建设。
- 该方法需要考虑资产的折旧和损耗，即随着时间推移和使用情况，资产价值的减少。
- 成本法的优点在于能够为那些市场交易不活跃的资产提供一个评估途径。
- 成本法可能忽视了资产的未来盈利能力和市场变动情况。
3、收益法：
- 收益法通过预测资产未来所能产生的收益来评估其价值，通常基于投资回报或者现金流折现模型。
- 这种方法尤其适合于持续产生经济效益的资产，如企业、投资项目等。
- 收益法考虑了资产的盈利能力，因而更符合投资者对资产价值的期待。
- 收益法需要准确预测未来的收益，这存在不确定性，特别是在经济波动较大时。
最常用的资产评估方法：
1、市场法的应用频率：
- 市场法是实际操作中较为常用的一种方法，因为它直接反映了市场当前对某一资产的估值。
- 由于其直观性和易操作性，市场法在日常的资产买卖、会计审计和金融分析中经常被采用。
2、市场法的局限性：
- 尽管常用，市场法也有其局限性，尤其是在缺乏相似交易案例或市场数据不充分的情况下，其准确性会受到影响。
3、与其他方法的综合应用：
- 在实际应用中，为了获得更准确的评估结果，通常会根据具体情况综合运用市场法和其他方法。
4、国际和国内标准：
- 根据《资产评估准则—基本准则》，市场法是规范了资产评估机构及其专业人员在使用各基本方法时的行为准则之一。
5、行业发展趋势：
- 随着市场的全球化和信息化程度提高，市场法的数据获取和分析能力将更加强化，其在资产评估中的应用可能会进一步增加。
资产评估的方法各有特点和适用场景，而市场法因其直观性和较强的市场依据，在常规资产评估中占据了一席之地，在实际评估过程中，评估师往往需要结合多种方法，以确保评估结果的全面性和客观性，选择合适的评估方法，应基于被评估资产的特性、市场环境以及数据的可获得性等因素进行综合考虑。
