转按揭手续办理流程涉及几个主要步骤，包括签订买卖合同、征询原贷款银行意见、提交转按揭申请、银行受理审核等，而自贡地区的特别之处表现在“商转公”贷款的直转业务和恢复“商转公”贷款业务，这项政策旨在减轻职工偿还商业贷款的压力，并优化了相关的办理流程。
转按揭手续办理流程：
1、签订买卖合同：
- 在转按揭的第一步，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，以明确双方的权利和义务，这是法律意义上的基础，为接下来的手续提供了依据。
2、征询原贷款银行意见：
- 转按揭的核心在于获得原贷款银行的同意，需向原贷款银行咨询转按揭事宜，并在满足条件后准备相关资料证明，这一步骤是确保转让合法性及新借款人能够顺利接替债务的关键。
3、提交转按揭申请：
- 得到贷款银行的同意后，相关当事人需共同向银行提交转按揭申请，填写申请表并提供证明资料，这些资料通常包括原借款合同、房产证复印件、身份证原件等。
4、银行受理审核：
- 在提交了申请表和相关资料之后，银行将进行审核，这一步是决定是否批准转按揭的关键环节，也涉及到新老业主的信用审查。
5、办理抵押登记：
- 成功通过银行审核后，需要在房产交易管理部门办理抵押权的转移和登记手续，以确保新的贷款关系在法律上生效。
6、发放贷款：
- 新贷款批准后，银行将按照新的贷款合同向新业主发放贷款，老业主的原贷款则视为结清。
7、房屋买卖交接：
- 一旦贷款发放无误，双方可以进行房屋的交割，新业主开始拥有房屋使用权，并按新合同偿还贷款。
特别之处：
1、“商转公”贷款直转业务：
- 自贡市推行“商转公”贷款直转业务，即商业住房贷款借款人可在同一公积金受托银行办理转为公积金贷款的业务，这减少了职工筹措还贷资金的压力。
2、恢复“商转公”贷款业务：
- 自贡市曾在特定时期暂停后又恢复“商转公”贷款业务，成为川南地区首个恢复该业务的城市，受到广泛好评，这表明自贡市在住房公积金管理上采取了灵活的政策，以适应居民需求。
3、优化办理流程：
- 为了提高办理效率，自贡市优化了“商转公”贷款业务的流程，使借款人在办理过程中更加顺畅，减少了等待时间。
4、维持资金供求平衡：
- 通过实施“商转公”贷款，自贡市不仅满足了职工的需求，同时也保持了住房公积金资金的供求平衡，体现了良好的财务管理策略。
转按揭的操作流程较为复杂，涉及多个步骤和多方的审核，但自贡地区特有的政策为当地居民提供了便利和优惠，尤其是在公积金使用方面给予了较大的灵活性和便利性，这些措施无疑对本地居民在房产交易中提供了实际的帮助和支持。
