法拍房购买流程主要包括筛选房源、全面调查、网上竞拍和办理交割等步骤，购买法拍房时，需要遵循的步骤包括挑选房源、调查房源、参与竞拍、支付房款等。
1、法拍房购买流程
筛选房源：在司法拍卖平台上，根据自身的需求挑选房源，购买者可以根据自己的预算和需求，在网上搜索并筛选出合适的法拍房源。
全面调查：确定心仪的房源后，购买者需要进行全面调查，这包括详细阅读相关文件，如竞买公告、竞买须知和标的物介绍等，购买者还需要对法院非公开信息进行尽职调查，以确保购买的房产没有其他风险。
网上竞拍：交保证金并参与竞拍，这是法拍房购买的核心环节，购房者需要在规定时间内通过司法拍卖平台提交自己的竞拍价，并等待竞拍结果。
办理交割：竞拍成功后，需及时办理房款支付及房产交割手续，这包括与法院或相关机构联系，完成房屋所有权的转移和相关手续办理。
2、购买法拍房需要遵循的步骤
挑选房源：根据自己的预算和需求，在司法拍卖平台的网站上搜索并筛选出合适的法拍房源。
调查房源：确定心仪的房源后，进行全面调查，这包括详细阅读相关文件，如竞买公告、竞买须知和标的物介绍等，购买者还需要对法院非公开信息进行尽职调查，以确保购买的房产没有其他风险。
参与竞拍：在竞拍阶段，交保证金并参与竞拍，竞拍成功之后，支付尾款。
支付房款：竞拍成功后，根据房产交易的规定，全款自己直接支付，贷款由银行放款。
办理过户手续：获得房产所有权后，前往不动产登记中心完成过户手续，确保房产顺利转入你名下。
购买法拍房时，除了上述步骤，还需要注意以下几个方面：
1、市场情况：了解法拍房的市场情况，包括起拍价与评估价的关系，以及市场流动性对成交价的影响。
2、风险提示：注意可能存在的风险，如房屋可能存在的租赁、贷款等问题。
3、政策限制：了解不同城市关于法拍房的限购政策，确保符合购买条件。
4、尽职调查：尽职调查是法拍房购买过程中非常关键的一步，可以揭示很多竞拍公告中未能披露的关键信息。
5、费用预算：购买法拍房可能会涉及到额外的费用，如税费、物业费、水电费等，需要提前做好预算。
法拍房购买是一个涉及多个环节的过程，从筛选房源到办理交割，每个步骤都有其重要性，购买者需要充分了解并准备相应的工作，以确保交易的顺利进行，对于法拍房的潜在风险和额外成本要有充分认识，以免在购房过程中遇到意外问题。
