购买二手房时选择贷款年限的划算程度主要取决于个人经济状况、房贷利率以及房屋本身的情况，在决定购房贷款的年限时，需要考虑一些关键因素，包括个人月收入、房贷利率、贷款市场报价利率（LPR）、贷款方式的选择、房龄与贷款年限的关系以及未来的财务规划等。
贷款年限选择的影响因素：
1、个人月收入：选择多少年的贷款需要评估自己的月收入情况，确保月供不会过度影响日常生活质量。
2、房贷利率：了解不同银行的房贷利率，并使用贷款计算器预估等额本金和等额本息还款方式下的总利息和月供差异。
3、贷款市场报价利率（LPR）：自2019年8月20日起，房贷利率以LPR为基准，因此需要关注LPR的变动，并同银行洽谈以获得最优惠的基点（BP）。
4、贷款方式选择：商业贷款和公积金贷款各有优势与劣势，前者流程简单、利率较高，后者利率较低但条件严格。
5、房龄与贷款年限之和：部分银行规定房龄和贷款年限之和不得超过一定限制，如30年或40年，这意味着较旧的二手房可能无法获得较长的贷款期限。
6、未来财务规划：审视个人的长期财务目标和计划，考虑提前还款可能性和对财务自由度的需求。
参考因素：
1、个人信用记录：良好的信用记录有助于贷款审批，且可能获得较低的贷款利率。
2、房屋条件评估：考虑房屋的位置、未来升值潜力及当前维护状况，这些都会影响贷款的决定。
3、预算与未来收入预期：根据自己未来收入预期的变化来决定贷款额度和年限，避免出现因收入下降而无法负担月供的风险。
4、政策环境：需注意当前的房地产政策和市场趋势，这可能会影响贷款政策和利率。
5、家庭状况：家庭责任及未来可能发生的变化，例如子女教育、家庭成员健康等，也需要考虑在内。
结合以上内容，在决定二手房贷款的年限时，需要综合考虑个人经济状况、贷款政策、房屋情况等多方面因素，通常而言，较短的贷款年限意味着每月还款额增加，但总利息支出会减少；而较长的贷款年限则相反，每月还款压力较小，但总的利息成本会上升。
总结而言，当考虑二手房贷款多少年划算时，购房者应结合自身实际情况，仔细评估上述因素，制定出符合自身经济能力和未来规划的最佳贷款方案。
